Działka pod zabudowę domu jednorodzinnego w Łęczu (elbląski, Tolkmicko, Łęcze)

OFERTA:

KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę pod zabudowę domu jednorodzinnego nad Zalewem Wiślanym, w przepięknym otoczeniu przyrody.


LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w urokliwej miejscowości Łęcze, w powiecie elbląskim, w gminie Tolkmicko na obszarze Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. Działka położona jest w cichej i spokojnej okolicy, w odległości 10 km od Tolkmicka i 15 km od Elbląga. W bliskiej odległości znajdują się popularne miejscowości wypoczynkowe: Kadyny (6 minut samochodem) oraz Suchacz (5 minut).
Dodatkowym atutem jest bliskość Zalewu Wiślanego, który zapewnia dostęp do licznych atrakcji turystycznych oraz możliwości rekreacyjnych.
Okolica dynamicznie się rozwija w sąsiedztwie znajdują się już istniejące domy jednorodzinne, co sprzyja tworzeniu przyjaznego i spokojnego sąsiedztwa.

Idealne miejsce do zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku i w otoczeniu przyrody Wysoczyzny Elbląskiej.


OPIS NIERUCHOMOSCI:

Działka ma nieregularny kształt o powierzchni 3798 m2.
Objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Teren działki nr 174 posiada funkcję terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 1I.MN.12

1. Przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
2) wyklucza się formy budynków mieszkalnych jednorodzinnych inne niż wolnostojące;
3) na jednej działce:
a) wyklucza się sytuowanie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
b) dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego;

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu:
a) od dróg wewnętrznych oznaczonych w planie jako 20.KD.W, 21.KD.W, 22.KD.W, 23.KD.W,24.KD.W,26.KD.W, 27.KD.W, 28.KD.W, wyznaczona przez istniejące budynki i w odległości zgodnie z rysunkiem planu,
2) na terenach oznaczonych w planie jako 1IMN.11, 1I.MN.12, 1I.MN.16, 1I.MN.35, 1I.MN.37 dopuszcza się lokalizacje nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;
3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy:
- dla terenu oznaczonego jako 1I.MN.12: nie więcej niż 0,2,
b) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,0 i maksymalny 0,35,
c) powierzchnia biologicznie czynna: - udział powierzchni biologicznie czynnej : nie mniejszy niż 60 %.

3. Zasady kształtowania nowej zabudowy:
1) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 9,5 m;
3) dachy:
a) w budynkach bez ścianki kolankowej: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 35° do 50°, b) w budynkach ze ścianką kolankową: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 25°do 45°,
c) pokrycie dachu: słoma, trzcina, dachówka ceramiczna lub dachówka cementowa;
d) główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
e) wyklucza się realizację dachów uskokowych lub schodkowych.

W granicy działki zamontowana została skrzynka elektryczna.
Sieć wodociągowa w drodze.
W cenie nieruchomości udział w drodze wewnętrznej-dojazdowej numer 175 o symbolu 21.KD.W.


Zapraszamy do umówienia prezentacji po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.



INFORMACJE FINANSOWE:


Cena ofertowa nieruchomości: 340.000 zł
Wstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.


KAROL SARTANOWICZ
Nr licencji pośrednika 23028
TEL. 665850098
KINGDOM NIERUCHOMOŚCI
Biuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 Elbląg
www.kingdomelblag.pl

Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.